Капитальный ремонт. Важные вопросы
Правовой обзор-аспект

1

На основании п.1 ст 169 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Местные органы власти имеют право подать в суд на собственника, если взносы на капремонт не уплачиваются на протяжении нескольких месяцев. В этом случае придется оплатить не только просроченные взносы, но и пени, а также все судебные расходы.

Взносы на капремонт каждый год повышаются. В 2021 году для южноуральцев минимальный размер платежа составит 8 рублей 60 копеек с квадратного метра. Ежегодное подорожание связано с тем, что согласно региональной программе капитального ремонта объемы работ, которые необходимо выполнить, должны быть обеспечены соответствующими источниками финансирования. Сумма платежа к техническому состоянию дома не привязана, его рассчитывают исходя из общей площади квартиры.

Кто не платит капремонт?

  • Собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу
  • Собственники помещений в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме
  • Наниматели (арендаторы) жилых (нежилых) помещений. В этом случае обязанность по уплате взносов лежит на собственниках помещений: государственных и муниципальных органах власти

Компенсации на оплату взносов на капремонт предоставляются:

  • одиноким неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, – в размере 50%
  • одиноким неработающим собственникам в возрасте от 80 лет – в размере 100%
  • собственникам в возрасте от 70 лет, проживающим в семье, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп - в размере 50%
  • собственникам старше 80 лет, проживающим в семье, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп – в размере 100%

После возникновения права на компенсацию, она действует бессрочно. Однако выплата компенсации может быть прекращена по следующим основаниям:

  • если собственник старше 70 или 80 лет стал жить в семье, либо вышел на работу
  • если возникла задолженность по оплате взносов (компенсация предоставляется только при своевременной оплате)
  • если будет отменен закон субъекта РФ

Куда обращаться за льготами:

Должны ли оплачивать капремонт жители новостроек?

Обязанность платить взносы за капремонт у жителей новостроек возникает уже на девятый месяц после официального опубликования утверждённой региональной программы, в которую включён их дом. В течение шести месяцев с момента официального опубликования утверждённой региональной программы капитального ремонта, в которую включён многоквартирный дом, собственники должны принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капремонта. Если жильцы не определяться, куда они будут перечислять взносы: в фонд регионального оператора капитального ремонта, либо откроют специальный счёт, где деньги будут копиться на ремонт конкретного дома, средства будут поступать на счёт регионального оператора». Узнать включен ли дом в региональную программу можно на сайте регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области.

Как копят деньги на капремонт?

Существует два способа накопить на ремонт многоквартирного дома: на счету регионального оператора капитального ремонта или на индивидуальном счете дома. Из двух способов жильцы вольны выбрать один.

Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, созданная в организационно-правовой форме фонда. Его учредителем является Челябинская область в лице Министерства строительства и инфраструктуры. Фонд занимается организационной работой: выделением денег, разработкой проектной документации, поиском подрядчика, контролем и приёмкой работ (все функции регионального оператора, в том числе распределения и хранения взносов на капитальный ремонт, описаны в ст. 180 Жилищного кодекса РФ). Такой подход избавляет собственников квартир от необходимости вникать в процесс, всё, что от них требуется это ежемесячно платить сумму, указанную в платежной квитанции. Какие работы подразумевает под собой капитальный ремонт общего имущества дома по региональной программе указано в ст. 4 Закона Челябинской области от 27.06.2013г. №512-ЗО.

Деньги в фонд поступают по принципу «общего котла» от жильцов всех домов региона. Каждый год некоторая сумма из этой копилки тратится на ремонт домов, которым подошло время по программе капремонта. В какой очередности ремонтируют здания, указано в региональной программе капитального ремонта. Челябинская программа рассчитана до 2048 года.

Личный счет – это индивидуальная копилка конкретного дома. Голосованием по результатам общего собрания жильцы могут решить отказаться от накоплений в «общий котел» и открыть счет в выбранном банке. В этом случае жильцы должны будут сами ежемесячно рассчитывать платежи для каждой конкретной квартиры. Также жильцы выбирают владельца счета. Это может быть представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта. Самостоятельно владелец не сможет снять и потратить деньги со счета: для каждой операции банк потребует обоснование. Например, чтобы оплатить выполненные работы подрядчику, необходимо будет предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. (Более подробно о всех нюансах совершений операций по специальному счету можно прочитать в ст. 177 ЖК РФ). В отличие от способа, когда копилкой капремонта является региональный фонд, накоплениями конкретного дома жильцы распоряжаются самостоятельно и сами решают, когда ремонтировать дом, выбирают подрядчиков, виды необходимых работ, контролируют их ход и качество. Однако все работы должны быть проведены до окончания региональной программы.

У обоих способов накопления есть свои плюсы и минусы, так индивидуальный способ накопления будет полезен скорее для жителей новостроек и относительно новых домов. Жильцам старых домов выгоднее копить деньги в региональном фонде. Если здание в плохом состоянии, самостоятельно владельцы квартир вряд ли накопят на ремонт до разрушения дома.

2

Всех желающих ознакомиться с другими не менее важными аспектами, касающимися программы капитального ремонта, приглашаем в Библиотеку А.С. Пушкина. В справочно-информационном отделе, на страницах «Библиотечки Российской газеты» вы сможете ознакомиться с разъяснениями специалистов по данному вопросу.

 

Полезные страницы:

 

Интернет ресурсы:

- Что такое капремонт и как за него не переплатить. – Текст: электронный // т-ж: [сайт]. – URL: https://journal.tinkoff.ru/sdali-na-remont (04.02.2021).

- Льготы на капитальный ремонт многоквартирных домов в Челябинской области. – Текст: электронный // GOGOV госуслуги, документы, отзывы: [сайт]. – URL: https://gogov.ru/ub-overhaul/chlb (04.02.2021).

- Жителей новостроек в Челябинской области обязали платить за капремонт. – Текст: электронный // Аргументы и факты Челябинск: [сайт]. – URL: https://chel.aif.ru/society/zhiteley_novostroek_v_chelyabinskoy_oblasti_obyazali_platit_za_kapremont (04.02.2021).

 

Е. Лисина

12.02.2021
МКУК "Централизованная библиотечная система" г. Челябинска. Челябоведение. © 2013 - 2020 Все права защищены.
Templates Joomla 1.7 by Wordpress themes free