Как вступить в реестр обманутых дольщиков?

dolshik

Сегодня в России более 80% нового жилья строится с привлечением средств граждан по договорам долевого участия.

По всем регионам страны разбросаны сотни замороженных строек, количество обманутых дольщиков (по разным подсчетам) составляет 80-150 тысяч человек.

Обманутые дольщики – давняя проблема, решить которую государство пытается давно. В 2005 году вступил в силу федеральный законот 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Безудержный рост числа обманутых дольщиков приостановился, но ситуация с «брошенными» объектами долевого строительства не исчезла. В 2017 году в закон была включена Статья 23.3. «Единая информационная система жилищного строительства», которая предусматривала создание в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) реестра проблемных объектов.Так, в реестр собирается вся информация о домах, где нарушены сроки завершения строительства, сроки передачи собственникам и по каким домам введена процедура банкротства.

В 2014 году пришли к пониманию необходимости создания единого Реестра граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. На основе сведений из регионального реестра власти субъекта РФ принимаю решения о выделении субсидий на завершение конкретных объектов строительства (недостроев), принимают меры по поддержке дольщиков. Теперь каждый потерпевший сможет получить статус и внести себя в реестр.

Реестр подконтрольных субъектов (объектов) по Челябинской области с 2019 года размещен в Единой информационной системе жилищного строительства ДОМ.РФ (сайт Министерства строительства РФ).

Кто имеет право на внесение в реестр обманутых дольщиков?

Чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков с 2017 года, нужно соответствовать новым требованиям. Основные правила следующие:

- передача жилья в эксплуатацию не осуществляется уже девять месяцев и более, а два последних квартала не осуществляются вложения в строительные работы объекта;

- квартира приобреталась по договору, который заключался по закону 214 ФЗ, то есть подавать заявление в реестр обманутых дольщиков нет смысла тем, кто приобретает квартиры по иным схемам;

- дольщик выполняет свои обязательства, иначе о включении в реестр обманутых дольщиков не может идти и речи;

- у компании отсутствует правопреемник, который может выполнить предъявляемые требования;

- у застройщика нет банковского поручительства и страхования;

- гражданин не находится в числе пострадавших по договору, заключенному на другое жилье, так как в реестр домов обманутых дольщиков можно включиться по одному объекту.

Включение в реестр обманутых дольщиков возможно только при соблюдении условий. Даже маленький недостаток по оплате не позволяет числиться пострадавшим.

Как встать в реестр обманутых дольщиков?

Чтобы попасть в реестр, нужно приготовить следующие документы:

- заявление по предоставленному образцу;

- документы, которые подтверждают личность;

- документы, которые указывают на право обладать жильем;

- подтверждение оплаты, например, чек.

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков

Обманутый дольщик может рассчитывать на выплату возмещения из компенсационного фонда, исходя из Части 1 Статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В 2019 году в Челябинске был создан и прошел регистрацию Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области», сформирован его Попечительский совет. В настоящее время фондом начата работа по 17 многоквартирным домам, планируется охватить до 34 проблемных домов.Основная задача Фонда - завершение строительства проблемных объектов, строительство которых осуществлялось с привлечением средств граждан-участников долевого строительств, а также выплата компенсаций дольщикам объектов незавершенного строительства. На сайте размещен список проблемных объектов.

Интернет-ссылки:

Единый реестр проблемных объектов. - Текст: электронный //Минстрой России: [сайт]. - URL: https://дом.рф (дата обращения: 05.06.2020).

Региональный государственный надзор в области долевого строительства. - Текст: электронный //Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области: [сайт]. - URL: http://minstroy74.eps74.ru/htmlpages/Show/Regionalnyjgosudarstvennyjnadz (дата обращения: 05.06.2020).

 

Лариса Николаева

08.06.2020
МКУК "Централизованная библиотечная система" г. Челябинска. Челябоведение. © 2013 - 2020 Все права защищены.
Templates Joomla 1.7 by Wordpress themes free