Садоводы-огородники: защищаем свои права

1

Любителей поработать на своем участке могут поджидать неожиданности в виде непонятных платежей и требований.

Что же делать, если права садоводов-огородников нарушаются, где искать защиту?

Если возник конфликт с председателем садового некоммерческого товарищества по различным причинам:

  • мошеннические действия;
  • расход взносов от граждан не по назначению;
  • фальсификация официальных бумаг;
  • воровство;
  • действия, нарушающие устав;
  • существует угроза жизни и здоровью участников СНТ;
  • другое (например, несоблюдение пожарных мер, расположение объекта общего пользования с невыполнением норм и иные действия, требующие проверки).

Возможны два варианта: инициировать проверку его деятельности ревизионной комиссией правления или подача заявления в прокуратуру.

Обращаемся в прокуратуру по месту расположения садового товарищества,
для этого:

  • собираем доказательства неправомерных действий председателя, прикладываем к заявлению;
  • составляем обращение в прокуратуру в свободной форме;
  • передаем пакет документов, лично посетив прокуратуру, по почте, электронным письмом, на официальном сайте прокуратуры;
  • в установленные сроки получаем мотивированный и обоснованный ответ в письменной форме;
  • если полученный ответ или предпринятые действия не удовлетворили их можно обжаловать в вышестоящей прокуратуре.

В заявлении следует указать:

  • наименование прокуратуры, в которую направляется жалоба;
  • личные данные заявителя и его контактные данные;
  • дату и документ, на основании которого заявитель был принят в товарищество;
  • подробное описание выявленных нарушений и противоправных действий, которые были совершены председателем товарищества;
  • документы, подтверждающие факт нарушения устава СНТ или российского законодательства;
  • размер ущерба, который может быть причинен противоправными действиями;
  • требования о проведении проверки, восстановлении прав участников товарищества и привлечении виновников к ответственности;
  • дату составления и подпись заявителя.

К заявлению рекомендуется приложить следующие документы при их наличии:

  • копию действующего устава объединения садоводов;
  • копии документов, указывающих на противоправные действия со стороны председателя СНТ. В качестве доказательств могут прилагаться договора, квитанции об оплате, выписки из банков о снятии или переводе денежных средств и другие документы;
  • фото и видео, на которых зафиксировано нарушение со стороны председателя.

Как правило, каждая проблема имеет свои нюансы, разобраться в которых может помочь профессиональный юрист.

Бесплатные юридические консультации

Прокуратуры города Челябинска:

Прокуратура Ленинского района

Адрес: ул. Ереванская, 50

Телефон: +7 (351) 253-14-39;

+7 (351) 253-14-04;

+7 (351) 253-15-39

Режим работы:

пн-чт 9:00-18:00, перерыв 13:00-14:00;

пт 9:00-16:45, перерыв 13:00-14:00

Прокуратура Тракторозаводского района

Адрес: ул. Марченко, 12а

Телефон: +7 (351) 774-85-72;

факс: +7 (351) 774-85-70;

+7 (351) 774-85-71

Режим работы:

пн-чт 9:00-18:00, перерыв 13:00-13:45;

пт 9:00-16:45, перерыв 13:00-13:45

Прокуратура Металлургического района

Адрес: ул. Дегтярева, 67

Телефон: +7 (351) 735-44-52

Режим работы:

пн-чт 9:00-18:00, перерыв 12:45-13:30;

пт 9:00-16:45, перерыв 12:45-13:30

Прокуратура Калининского района

Адрес: Челябинск, просп. Победы, 136

Телефон: +7 (351) 772-28-66;

+7 (351) 772-09-92;

факс: +7 (351) 772-29-12

Режим работы:

пн-чт 8:00-18:00, перерыв 13:00-14:00;

пт 8:00-16:45, перерыв 13:00-14:00

Прокуратура Курчатовского района

Адрес: ул. Солнечная, 2

Телефон: +7 (351) 741-15-40;

факс: +7 (351) 741-12-76;

+7 (351) 740-46-64

Режим работы:

пн-чт 9:00-18:00, перерыв 13:00-14:00;

пт 9:00-16:45, перерыв 13:00-14:00

Прокуратура Центрального района

Адрес: Челябинск, ул. Воровского, 2

Телефон: +7 (351) 263-97-75;

+7 (351) 263-15-36;

+7 (351) 263-98-30

Режим работы:

пн-чт 9:00-18:00, перерыв 13:00-14:00;

пт 9:00-16:45, перерыв 13:00-14:00

Прокуратура Советского района

Адрес: Челябинск, ул. Белостоцкого, 23 (Тракторозаводский)

Телефон: +7 (351) 775-34-34

Режим работы:

пн-чт 9:00-18:00, перерыв 13:00-14:00;

пт 9:00-16:45, перерыв 13:00-14:00

Прокуратура г. Челябинска

Адрес: ул. Белостоцкого, 23 (Тракторозаводский)

Телефон: факс: +7 (351) 775-13-89

Режим работы:

пн-чт 9:00-18:00, перерыв 12:00-13:00;

пт 9:00-16:45, перерыв 12:00-13:00

Обратите внимание на изменения в законодательстве о налогообложении

В соответствии с Федеральным законом от 29 сентября 2019 г. N 321-Ф3 «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации»

  • Ставка налога на земли общего назначения (дороги, детские и разворотные площадки и пр.) не будет превышать 0,3 от кадастровой стоимости.
  • Все участки «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства» приравниваются к садовым, для них также действует ставка налога в 0,3%.
  • Участки, на которых расположена коммерческая недвижимость (магазин, кафе и т. п.), облагается по ставке 1,5.

Огородники и садоводы больше не платят налоги:

- при покупке, создании, содержании имущества общего пользования;

- при ремонте объектов капстроительства, которые относятся к общему имуществу и находятся на территории садовых и огороднических товариществ;

- за услуги и работы товарищества по управлению имуществом.

  • За полученную в дар или в наследство садово-огородную недвижимость, как и прежде, налог не платят только близкие родственники и супруги. Все остальные оплачивают 13 % от кадастровой стоимости наследства. При расчете налога кадастровая стоимость понижается за счет применения коэффициента 0,7.
  • В случае продажи недвижимости раньше, чем через три года после регистрации права собственности на нее, полученная по сделке сумма облагается налогом в размере 13%, при этом налогооблагаемая база составляет не менее 70% от кадастровой стоимости имущества.
  • Продавец может снизить свой налогооблагаемый доход на расходы, которые понес даритель или наследодатель, чтобы приобрести эту дачу, или же на сумму НДФЛ, который он уплатил при получении дачи в дар (если они с дарителем не близкие родственники).
  • Теплицы и другие постройки, возведенные без фундамента, не ставятся на кадастровый учет и не вносятся в ЕГРН, так как не являются капитальными и налогом не облагаются. Если же строение возведено на фундаменте, владелец может (но не обязан) зарегистрировать теплицу. Налоговый кодекс допускает федеральный вычет на одну хозяйственную постройку, площадью не более 50 кв. м.
  • Взносы дачников, не участвующих в садоводческих и огородных товариществах, больше не облагаются налогом на прибыль.

Информацию о законодательстве по правовым вопросам, актуальным для садоводов и огородников, можно найти в изданиях серии «Библиотечка «Российской газеты».

В 2019 году вышли два выпуска:

2 

Жмурко С. Е. Земельные участки и строения: вступление в права владения. - Москва: Российская газета, 2019. - (Библиотечка «Российской газеты», 2019, вып. № 10).

Книга будет полезна и владельцам земельных участков и строений на них, и потенциальным покупателям. Где можно получить сведения о земельном участке и сколько это будет стоить? Как оформить документы на земельный участок, которым вы владеете давно? Кто может получить земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование? Что можно строить и какие постройки надо регистрировать? Как узаконить самовольную постройку? Здесь вы найдете ответы на эти и другие важные вопросы, связанные с данной темой.

3

Дачная реформа: регистрация домов, безналичные платежи, раздельный сбор мусора / под редакцией Н. Ю. Чаплина. - Москва: Российская газета, 2019.- (Библиотечка «Российской газеты», 2019, вып. № 7).

Выпуск посвящен организационной и финансово-хозяйственной деятельности садоводческих и огороднических товариществ. Раскрываются права и обязанности членов таких товариществ и садоводов, не вступивших в них, даются рекомендации, как реализовать положения закона на практике.

Обратите также внимание на статьи, опубликованные ранее:

Вы на даче: Ваши права и обязанности

Строим дом на садовом участке по новому закону о правах дачников

 

Наталья Гаева

17.04.2020
МКУК "Централизованная библиотечная система" г. Челябинска. Челябоведение. © 2013 - 2020 Все права защищены.
Templates Joomla 1.7 by Wordpress themes free